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节前一场快乐加倍，节后一场提神醒脑。前后两场土拍，让土拓人 2023 年的劳动节，过得分外充实。

而石景山衙门口 713 地块、经开区台湖 0032 地块、顺义新城第 19 街区 19-69 地块、顺义新城第 20 街区 6001 地块等 4 宗地也在假期初始由预申请转正，将在 " 六一 " 现场竞价。

(资料图片仅供参考)

也就是说，青塔 0633、0634 和大红门 6005 地块，是 " 红 5 月 " 仅有的 2 宗供应，且拍且珍惜 ~

△房企排队领取号码牌

不出意外，两宗地双双触及竞买上限，触发摇号环节，总成交价 64.745 亿元。青塔 6003、6004 地块被北京建工 + 城乡房屋联合体幸运摇中，成交价 27.485 亿元；西红门 6005 地块则被中铁 + 华润置地以 37.36 亿元 +1.8 万㎡现房销售面积收入囊中。

四环魅力 青塔再现摇号

某种程度上，北京的土地价值，和环线成正比。

2021 年至今，北京共成交住宅用地 123 宗，其中五环内宅地 25 宗（含青塔），占比不到 20%，基本都是 " 兵家必争之地 "。

丰台青塔 0633、0634 地块位于西四环南沙窝桥以西，莲石东路以南，一路之隔就是海淀，距离石景山 " 二手房扛把子 " 远洋沁山水直线距离不到 1.5 公里，地铁三期规划中的 11 号线二期有望在青塔设站，位置上的优势，让该地块可以轻松承接两区非强学区的改善需求。

地块周边二手房价分为三个梯级：楼龄 20 年左右的老旧小区，如青塔西里、青塔蔚园等，价格在 5 万元上下；2010 年的大成郡，链家均价约 8.8 万元 /㎡。2019 年交付的保利和光逸境是唯一交房 5 年内的次新，目前链家参考均价为 10.4 万元 /㎡，且挂牌房源十分稀少。新房方面，地块西侧约 3.5 公里的华曦府销售指导价 7.5 万元 /㎡，目前期房已全部售罄，现房部分待开盘。向南约 2 公里的北京城建 · 龙樾天元，主打改善的四环新盘，在售户型为 128-167㎡四居，均价约 8.2 万 /㎡；

西南侧直线距离约 3.5 公里为北京城建 · 宸知筑，距地铁 14 号线郭庄子站约 800 米，一路之隔拥有丰台建华学校及绿源公园等优质配套；项目总规模约 34 万㎡，主打 110-135㎡三 - 四居，精装配置上乘，单价 7 万 +，也是四环改善的不错选择。

而青塔 0633、0634 地块限高 80 米，总土地面积约 1.69 万㎡，建面 5.2 万㎡，体量不大，假设套均面积 100㎡，约 500 套房源可售，且该宗地销售指导价 8.5 万元 /㎡，与次新房相比，倒挂优势明显，去化难度系数较低。

因此，该宗地吸引 17 家房企及联合体报名参与：1. 金隅嘉业 2. 华润 3. 江苏师山置业 4. 天恒 5. 中铁 6. 北京城建 7. 中海 8. 建工 + 城乡房屋 9. 厦门国贸 10. 电建 + 京能 11. 龙湖 12. 金茂 13. 中建玖合 14. 扬州华景置地 15. 建发 16. 华发 17. 万科 + 南通海门海泰

该宗地起始价 23.9 亿元。竞拍伊始，龙湖率先举牌 25.94 亿，随后竞价阶梯调整为 2000 万元，江苏师山置业、厦门国贸、天恒、建发、金茂、中建玖合相继跟进，举牌速度飞快，不到 1 分钟便举至第 9 手，龙湖等多家同时举牌，触及 27.485 亿元价格上限，摇号定输赢。

△各房企排队提交《高标准住宅建设承诺书》

除华发和城建外，15 家房企均提交《高标准住宅建设承诺书》参与摇号，10 分钟后，建工 + 城乡房屋通过摇号（交高标）以 27.485 亿元竞得该宗地，溢价率 15%，楼面价 5.29 万元 /㎡。

北京建工在房山的揽星宸项目策略得当，产品表现出众，成为 1-4 月北京住宅销售套数销冠，此次拿下青塔地块，不知在改善产品上表现如何？让我们共同期待！

趋势明朗 房企加仓西红门

2021 年 9 月 22 日，华润置地 + 中铁置业以 68.5 亿元底价，竞得西红门 6011、6014 地块，销售指导价 6.6 万元 /㎡。彼时，北京市场正处在 " 低气压 " 状态，所有人都为华润捏了一把汗。

随后，一颗橡树种子在西红门扎根，生长，红动全城。

2022 年，橡树湾全年签约超 60 亿，2023 年至今，数次霸榜，热销持续。这一次，橡树湾又赢了。

算上今日出让的 6005 地块，西红门板块已成交住宅用地 4 宗（前三宗均为底价），合计建面约 55 万㎡，百万平米住区如今已规模初成。

加之山姆会员店开业，地铁三期规划明确了西红门东组团将设有 19 号线二期站点、且板块内确定引入北京四中和黄城根小学。目前，黄城根小学计划今年 6 月开工建设，2025 年竣工验收。5 月 4 日，西红门 6041 地块中学项目 " 多规合一 " 协同平台已核发初审，加快推进，该中学拟建设 30 班中学，学位约 1200 个，经过多方打探，该校或为北京四中。

资源齐聚，人气旺盛，板块成长趋势和买入逻辑也愈加清晰，房企们闻声而动，加仓西红门。

（此时不由得感叹，华润的 " 挖宝 " 能力太强了，也提前恭喜买入橡树湾的业主 ~）

报名房企：1. 兴创 2. 中建壹品 3. 中铁 + 华润 4. 中海 5. 厦门国贸 6. 北京城建 7. 龙湖 8. 保利 9. 招商 10. 首开 11. 建发

西红门 6005、6007 地块位于橡树湾北侧，总土地面积 41091.4㎡，建面 93718.5㎡，配建 4240㎡幼儿园，容积率 2.5，限高 45 米，起始价 32.4 亿元，地价上限 37.26 亿元，通过地价 - 现房（1.8 万）- 摇号（交高标）形式竞拍。

竞价开始，龙湖、厦门国贸、招商、中铁 + 华润等相继举牌，第 17 轮，触及价格上限 37.26 亿元，通过摇号确定最高报价竞买人为建发。

竞现房销售面积环节中，龙湖依旧第一个举牌，随后中海跟进，双方交替举牌，果断且迅速，很快便触及 1.8 万㎡现房销售面积上限。值得注意的是，触及上限时各家均同时举牌。

10 分钟后，中铁 + 华润号码球被摇中！以 37.26 亿元 +1.8 万㎡现房销售面积（交高标）竞得该宗地，溢价率 15%，楼面价 4.16 万元 /㎡。

恭喜华润 + 中铁再次竞得西红门宅地，大盘深耕逻辑得以延续，" 橡树湾三期 " 来了！

截至今日，北京《2023 年一轮拟供应商品住宅用地清单》中的 23 宗宅地，已成交 6 宗，4 宗挂牌待拍，尚有 13 宗尚未挂出，根据清单描述，一批供应拟出让时间段为 2 月 16 日至 5 月 16 日，未来 10 天，这 13 宗地，是否会全部挂出呢？

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（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）

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